Die Wohnung wird ohne Makler von privat vermietet bzw. verkauft. Vorzugsweise wird vom Eigentümer eine langfristige Vermietung angestrebt. Jedoch können auch gerne Anfragen bzgl. eines Kaufes abgegeben werden.
MIETE
Der Mietpreis richtet sich nach der offiziellen ortsüblichen Vergleichmiete, die durch den Mietpreisrechner des Senats auf 14,59 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben ist. Die Wohnfläche beträgt 143 qm zzgl. der hälftigen Terassenflächen, insgesamt also ca. 163 qm.
Damit ergibt sich:
Gesamtwohnfläche: ca. 143 qm + 40 qm Dachterasse (50%) = 163 qm.
Ortsübliche Vergleichkaltmiete (Juni 2023): 14,59 EUR / qm.
Zuschlag Kaltmiete wg. Dachgarten (Rasen, bepflanzbar, nicht einsehbar): 0,75 EUR / qm.
Resultierende Kaltmiete: 2499 EUR (entspricht
15,33 EUR / qm).
Miet-Kaution: drei Monatskaltmieten.
> Berechnung Vergleichsmiete
> Mietpreisrechner des Senats
KAUF
In den letzten Jahren ist in den zentrumsnahen Grünlagen an den Seen im Bezirk Pankow eine immer noch anhaltende Steigerung der Immobilienpreise zu beobachten. Insbesondere durch die Schließung des Flughafens Tegel im Juni 2012 wurde die Wohnlage enorm aufgewertet. Auf der anderen Seite ist das Preisniveau im Vergleich zum 10 Minuten entfernten Prenzlauer Berg noch immer recht moderat, so dass die Wohnung eine exzellente und vergleichsweise sichere Kapitalanlage darstellt.
Auf Basis eines qm-Preises von 6.135 EUR ergibt sich bei ca. 163 qm anzusetzender Wohnfläche als Verhandlungsgrundlage ein Orientierungspreis von 999.000 EUR.
Wenn Sie interessiert sind, teilen Sie uns bitte einfach Ihre Preisvorstellungen mit, auch wenn diese von dem genannten Orientierungspreis abweichen sollten.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was dem Käufer ca. 35.000 EUR übliche Maklerprovision erspart.